Apartamente de vânzare: caracteristici de evaluare și stabilire a prețurilor

Este necesar să începeți să vindeți un apartament, în primul rând, cu o evaluare. Încercați să vă începeți să determinați prețul imobilului astăzi. Pentru a face acest lucru, găsiți și analizați prețurile acestor apartamente în publicații imobiliare specializate. Costul acestor obiecte imobiliare va corespunde prețurilor propuse și nu reale. Cu ajutorul unei metode similare, puteți naviga aproximativ în situația pieței locuințelor.

Prețul apartamentului dvs. este determinat de mulți factori: starea pieței imobiliare și a sezonalității, localizarea casei și a zonei, construcția clădirii și gradul de uzură, starea de intrare și apartamentul , podeaua și tipul de ferestre, precum și din locația casei în raport cu intersecțiile de transport. Nu uitați de taxele fiscale la vânzarea de locuințe, despre ce impozit din vânzarea apartamentului este obligată să plătească și cum să evite deducerile fiscale, citiți după referință.

Dacă efectuați în mod independent o evaluare, nu vă bazați pe cele mai mari prețuri, este posibil să fie în mod rezonabil de mare. Adesea, prețul ridicat al apartamentului este justificat printr-o caracteristică a locației casei, elita, scumpă, design sau reparații exclusive. Mai mult, apartamentul dvs. de atâția parametri care reflectă un preț ridicat poate să nu aibă. Prin urmare, dacă decideți să vă puneți apartamentul la vânzare la o valoare umflată, termenii vânzării sale pot fi întârziate pentru o lungă perioadă de timp.

Această stare de lucruri este ușor de văzut, revizuirea ofertei pe piața imobiliară. Multe obiecte imobiliare face publicitate în diferite ediții tipărite sau de internet specializate pentru o perioadă lungă de timp - de la șase luni și mai mult. Există situații în care un apartament în diverse agenții imobiliare este anunțat la un anumit preț.

Sau există situații în care apartamentul este stabilit mai întâi la un preț de vânzare, iar după una sau două luni într -o altă agenție imobiliară la un preț diferit. Această circumstanță spune că vânzătorul în acest caz nu este orientat într -o situație de piață și nu dorește să -și vândă proprietatea la un preț redus. Desigur, atunci când proprietarul apartamentului nu are nevoie să funcționeze, în timp ce are propria locuință, el își poate vinde apartamentul și nu un an. Dar dacă apartamentul trebuie vândut într-un timp scurt, pentru a face o tranzacție alternativă - achiziționarea ulterioară a imobilelor, apoi într-o astfel de situație, costul prețului poate fi un act complet nejustificat.